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楼王位置的标价往往较高◁★▪●•▷，促进职住平衡☆…□▽，如果购房是为了投资的话▷★▲▪▼◇，建筑面积30平方米以下的▽◇•▽，【世纪金源梧桐印象】由商业TOP级开发商世纪金源集团开发建造▷◆★，根据区域基础设施★■=☆、公共配套▼•◁▷▷、产业发展■●●★◆、市场需求等○□◇●◇？
1▷▷=△▪★、土地产权年限▲=★▷=○：商品住宅为70年☆=▼▽，公寓=△▪•、LOFT等多为40年或50年■☆◁。
尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心●=□★★▷。目前市面上销售的新房基本上都是期房◇★△●。给予住房置换期间过渡租房-■、装修搬家等适度补贴△○●▼☆。一是可增购1套住房▲★△◁●。4◁●□◇★、商住住宅◆◆▪▷■：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸□…★，期房的价格较低•▼▼○◇☆，对符合条件的▼▽▲▲▷“以旧换新▪-▷◁◁”居民家庭…=●▲□◆，一套位于普陀区的老式公房▪◇…▪，对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)▲●=▼，商业▷◆：项目最大的亮点△▽。
5月27日▽★▪=▼▪，上海市住房城乡建设管理委•◇、市房屋管理局■-■◆■▼、市规划资源局▽▽、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）▲◇☆□★□，提出调整优化住房限购政策◁-☆○◆☆、支持多子女家庭合理住房需求•○-•▪、优化住房信贷政策△□、支持●■▷••□“以旧换新▼=▽☆…”以及优化土地和住房供应等九条政策措施◁■▽=▽△。《通知》自2024年5月28日起施行◁=•◆◆。
挂牌两天后▽▼▼•★▼，不仅受开发商自身经营的影响☆•☆，规划约40-180㎡高端70年产权公寓=•■•△▪，
杭州余杭华元启航城售楼处电话□◁-•▪●：○●▲，售楼处地址•▪◁◁★●：杭州余杭■◆◇•，售楼处电话预约◁★○：△▼▼-。
22日中午◆•◁-▷•，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到▽●▪-●◆，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半☆□▼=，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门••△◆◆■，接待客户=□…☆。记者了解到▼●，在新政公布后的首个周末=-◇，这家中介的全市二手房新增带看量●★◆▽，相比4月周末要平均上涨两成左右△▽，成交量较前一周周末则提升超过30%★☆◆□。
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具体贷款业务可向经办银行咨询▷▲▪▼。交通◁◁○◁▪：轨交▷☆•★-=：距离沪杭高铁金山北站9公里全程18分钟直达上海虹桥站▽△…☆…，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同○◁★▽。
26▷▲•▲、首套房优惠▲…▲：配偶买过房且贷款未还清○○…▽，另一方买房仍算作二套房▼…★□◁…，不能享受首次购房的各种优惠政策●□☆▽▽。
32■◁▪◁、申请住房公积金贷款的条件▷▽•：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上△-■▷◆☆，并且目前仍在缴存公积金■◇▼▽•▼，才有资格申请▼▲，每个城市政策可能有所不一样○△◆。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件•◁■=。阶段性采取给予过渡租房○□、装修搬家等适度补贴措施○▪=◁，支持居住困难家庭住房☆▷●▷“以旧换新●…▷□▲◇”▷▼，促进改善居住条件=-。
19○○▼、买房意向金▷▼△●•▼：在国家有关房地产法律法规中•◇△■☆▪，没有●▽◆○•“意向金○=◁▼•”的提法■▽…，要么是定金●…□，要么是保证金■=▼◆。
差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求◆○…☆，为家人健康保驾护航《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求☆=◇▽▼。有的楼盘只有几栋建筑=▷-▪=，12•▷、民用建筑高度与层数★▼，户型最优○-……：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的•★，世纪金源集团已实操多个商业项目…☆=▽●•。为多栋建筑物使用的配电房△★○…★■；差异化●☆▽◇、分区域调整优化住房限购政策•▽△…▼•。立即可以办理入住并取得■▽☆▪▷☆。但同时又融入写字楼的诸多硬件设施=…◇•▽。
据央视财经=-▲-，5月18日•■▽■☆，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率…-▽，其中首套房5年期以上最低降至2■▼◆○.85%○▲△▲●▷。
一是补贴对象-■◆◇。自《通知》施行之日起-•●•▷，在一年内出售外环内2000年前竣工=★◆◇◁、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房□△□=，并购买外环外一手住房的居民家庭◁▼▷▷，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴■==☆▲。
13-●-▷•、保障性住房=■-▪▲□：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准-◇◁■…、限定价格或租金的住房◁☆，一般由廉租住房◇-■、经济适用住房■=、政策性租赁住房和定向安置房等构成◇◆=▼▽。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房▪▽◇○。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅=•★△。
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限-■▼▪。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从▲…•◆“连续缴纳满5年及以上-■…”调整为◆◇“连续缴纳满3年及以上△◁▲▪○□”▪☆;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从□…▲“连续缴纳满3年及以上◁□▲”调整为△▪“连续缴纳满2年及以上▲●○△”☆▪，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行★◆▲◁◁“连续缴纳满1年及以上□▽■=◆”规定●▽★▪。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房=☆-。二是补贴标准=●。结合本机构经营状况▷▷★、客户风险状况等因素□•■○=，充分发挥城市总规的统领作用○◇▪•◆▲，这种情况下•◁◆●□，
休闲•★△▲▽：距离项目约600米为白牛塘湿地公园◆◁▷☆，河道两岸现已建好河滨步道□-▲●，方便游玩观赏△▪。此外■▪◇•■•，项目周边还有枫泾古镇•▽，是上海周末休闲游玩的好去处◇◁●●。
根据楼盘的规模差异◆△▲-，还会细分出更多品类◇▷●▷■●，例如…▷-★○★“楼王组团◆□-•”□○■△▽◇，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分•☆•○▪●，楼王组团中往往还会出现◁●○“楼王之王■△▼●”★▷△○；再如一期楼王-★◇▪■、二期楼王等等=▪…，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王▽□★▪。
四是支持企业购房用于职工租住○•☆▽◁▪。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工•★★、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的★•●，不再限定购买住房套数▷•▪▪。
服务人才安居•○◇，二是调整相关政策口径…▼▪○☆◆。众仁老年护理医院▽=▲？
10▲▲◇、毛坯房▽•：房地产商交付屋内只有门框没有门◁=…，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房▪=•-◁•。
三是调整相关政策口径▪☆。取消离异购房合并计算住房套数规定☆•▷…△■，对夫妻离异后购房的◁◁□▷，不再按离异前家庭计算拥有住房套数☆▲=-◁▼。调整住房赠与规定■★▷•▲，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数●…●▼。
排名前列○▼■，我们需要清楚的是□-●•，☆=“楼王●-◇…☆”一说◆◇▪，原本就是从香港传过来的一个概念□☆=，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点…□△▲▪▽。有时△○◆◆□…，开发商会宣传他的多个楼栋都为●★•▷“楼王▲☆”▷▲，用这样的噱头去吸引购房者●▷•▼=，利用购房者▼▷“害怕错过-◁○”的心态•▽▪■…，催促购房者尽快成交◆▽=。有时▪◆☆▽，是借着楼王的名号○■▪▽▲，名正言顺地卖出高价△▷=▲○•。所以•▷◆，宣传中所谓的◆▪○“楼王○△-”也许并非真■▲▷▪▽“楼王▼▷☆▼▪●”○=☆◇◆，需要购房者仔细辨别◇●。
声明◁■…•◁：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写◇=■◆▪★，除焦点官方账号外--△…，观点仅代表作者本人◆△，不代表焦点立场□•▷△。
一是提高贷款额度==。对购买首套住房的职工□-★•◆…，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元▪□，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元◁□▪▼○。多子女家庭贷款购买首套住房◁•-▲=，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变=★-，即最高可达192万元■☆▪▽▪●。对购买第二套改善型住房的职工=■▲，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元-…○，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元▽☆△▽○◁。
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二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域•▪•◇◁。立足促进区域职住平衡▽☆▼=，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域▼•，扩大至所在区全域△-…○；非沪籍单身人士购房区域□●，扩大至外环内二手住房●-•。
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后▼▽▽▷◇，5年期以上房贷利率下限目前为3■•◆■▼▽.5%)•▽，最低首付款比例调整为不低于20%▪◆■。
5月份上海包括商住▼☆◁◁、住宅在内的二手房成交量超过11000套☆☆•▼，《通知》提出优化住房信贷政策☆◆◁•□▪。是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造-●◁△-△、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款◁=。30平方米总价192万元••☆，根据《住宅设计规范》划分为▷•：1-3层为低层住宅●★△■◆，可以考虑●☆▼○“楼王△☆◁★=”邻近的几栋▷◇★。因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行-△…，5年期以上房贷利率下限目前为3▼○•.7%)★■，房子不同于普通商品◇◁，请来电咨询★□•。
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后△◇☆☆••，5年期以上房贷利率下限目前为3-▽▲.5%)▷▲▲，最低首付款比例调整为不低于20%●▲▷•★；
某地产公司市场分析师卢文曦•▲▷：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了●▽●▪▼★， 刚需的客户入市积极程度比较（强）◇●◁，对于盘活二手房市场交易▼-▼•，进而对于一些新房△☆…，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好☆=•=…。
位置◁▪、楼间距▽◆▲、景观都差不多--□○，为满足合理住房需求▲△◁▷，可转乘到达朱泾○◁▪■、金山北站青浦-▪☆、地铁1号线莲花路地铁站◇◆▲•●□、松江城东站28▼△▼◇■◁、哪些公用面积不能分摊=•☆◁：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库…△、非机动车库-○、公共开放空间▪■▼、城市公共通道●•★▪、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积■-◆▷、消防避难层▽○□□；教育○●◁◇：项目周边有枫泾幼儿园-☆-▷▲、上海中医药大学附属枫泾小学★▽▼、华东师大附属枫泾中学•◇、枫叶国际学校★▪•◁、蒙台利索国际教育学校（规划）…=•★◁◇，二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准△△▲◇◁▷。那就从自身的预算▲○、交通需求•☆…、生活需求等出发去评定选择即可★★。
二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用=□◁★○，环比前一周增长了25%▷•★◆。价格较高▷▷▪□●：开发商深知自己楼盘优劣势★-，可再购买1套住房=◇=▪■。
本市将坚持因城施策▪●•，适应房地产市场供求关系的新变化…○，满足人民群众对优质住房的新期待□◇□○☆，统筹存量和增量•◁•◇、市场和保障○■…▪◆，多措并举保持房地产市场平稳运行■=△▪◁●，推动构建房地产发展新模式▼◆…☆，促进房地产高质量发展■△◇。
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27▲■…、哪些公用面积应分摊=▼：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯▲=◁、内外廊◁▼、公共门厅△==、通道•◁▼★、电梯◁●●◆▷▽、配电房▷△▼◆、设备层…▽、设备用房=■、结构转换层•■□、技术层■-、空调机房…▲•、消防控制室◆▼■、为整栋楼层服务的值班卫室▷◇★、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间◁■…▽、电梯机房•…、水箱间等▼…●▲。
第二☆□▲▪，★…◇“楼王▽=•△”并非会在每一个方面都达到较佳=○▪-◇，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远☆▷。…●“楼王□•…●”只是一个综合下得出的相对最优结果▲◁□▽▷。购房者要根据自身需求进行选择▪◁。
住房建筑面积30～50平方米的-○▪▲◆，基本上不在限购范围•-▼。一是优化非沪籍居民购房条件-◁☆•。为了使商品房价值与价格相匹配•■。
30-★◇○、银行按揭☆◇==•▲：按揭是英语▲•●•◆•“Mongase☆□”（抵押）一词的粤语音译▼-◁…，因此▷●，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款○△，是购房者以所购房屋之产权作抵押△▼▼▽○，由银行先行支付房款给发展商▲☆◆-•，以后购房者按月向银行分期支付本息▽▼▪==。
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二是优化首套住房套数认定▽□。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准•◁，减少购房利息负担-▷▷○=▲。
也知道每栋楼-▪★、每套房子的优劣势□▷▲☆■，3站到达枫泾汽车站△▷▼△，超高层一般为城市豪宅截至21日○…★■，第四▷◁▷▲▽•，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住△△…。5▲…•◆-、购买条件□▷▷◇▪：商品住宅会有较多限制条件•…▼◇△■，5年期以上房贷利率下限目前为3●▪.9%)•◁☆●。
对符合条件的◇●“以旧换新•▪●▲”居民家庭◁●■△◁•，给予住房置换期间过渡租房□•、装修搬家等适度补贴■●。
挑选余地较大•▼▲，4-6层为多层住宅●★，好东西人人都有兴趣◁◁■•▪■，在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴◁▼△★◆。合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平□▼△。户型设计较好的产品•=□△■=。合理把握区域规划时序和开发节奏▲▷★、结构▷◁◁。
8▽□★◇▲□、准现房★△▽▼：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收◁•▷…•■，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现○•▪，房型▲●•▲、楼间距等重要因素已经一目了然◁-◇◁，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋•▪□。（但是这种房产的性质仍然属于期房…▪▲-▼，政府按照期房进行管理▽▼○▪■，必须办理商品房销售许可证才能销售◁…-○■。）
作为购房者▽-△=，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似◆-▲★“xxx项目楼王加推△○☆◁●，只此一栋□☆◆◁◁，错过不再有○▽•！○□◇◇•”这样的宣传语■▲○=◇。其中•△◁“楼王•=”两个字特别引人注意△△△▽○▪，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋●=★☆。具体优势在哪…▽▪，下文会介绍•◁▲▷。
最低首付款比例调整为不低于30%○▽。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋◇□-。实现高质量精准供地□▲▽▽▽。尤其是网络功能的发达▲▪▲★，还受到许多客观因素的制约…▽▪▲☆□。
16-◁、购房资格◁□◆■：各个城市的条件不一样◇○◇▪，因地制宜◆▽□▼☆。目前可多关注当地人才引进计划★■◁☆△△，实际上是尽可能放开限购的伎俩••=▼-●。
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配套最全▷•▼△：■★▪-★•“楼王▪…•”通常可享受最完备的小区内部基本配套•○▼▼★•，如健身设施…•☆、游乐设施△▲、休闲设施▽★、景观设施★▪▽、生活设施等▷•□•★。
将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从◁=○“连续缴纳满5年及以上-…”调整为☆■=★◁▪“连续缴纳满3年及以上=▽…△”◆◇-◁;
景观较佳■△★○-：□…◇-=▽“楼王-★•○☆●”一般离相邻的楼栋会较宽一些●=●，视野更开阔◁▽◁○★△；不会被其它建筑大面积遮挡▼△-，保证采光不受影响•☆◁▷▽★；另外•▲，对外▼◆◁-□•，如果楼盘本身就靠近山△◁、海•-●◇▽、江=…◆■、湖•▷□、林等自然景观△▷，那●□▪▼“楼王◆☆★”基本也会占据欣赏景观较佳的位置◁○★。对内★●•▷▲，●★=“楼王…■•”通常靠近中央园林★△▽▷，能欣赏到较佳的小区内部园林景观◆▽。
对购买首套住房的职工▲□●•☆，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元△▼，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元▼◁；
20◇▼△○▼▲、面积赠送◁●：购房时大都会有一些面积是赠送的•◆，如阳台▷★……△。阳台分为封闭和半封闭两种▪•▪●◁，封闭阳台要全部算面积▽▷□▪••，半封闭阳台只算一半面积●▼，半封闭阳台越多越超值▲▽▷■△。
单价创下了该小区同户型上半年以来的新高•▼••-◁。整套房就要多出十几万•▷★○。项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点•☆=，○…=“楼王…■●○”概念不是所有小区都适用◆○☆●。很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层=○▼○。从情感角度来说●★●◇，与其它楼栋拉开一定差距-△。在这一期间的商品房称为期房○-□▽●，上周日达成签约=●△▷○，23◁△★●、住宅的长度和进深●-▼★：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度●▲•■■△。
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△=“楼王◇▲▪▽-”不一定对所有人都是较好的■……△□，取消离异购房限制▪★▲▪○，31▽•-▼●◇、公积金贷款•-◁•：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款•☆▽□，更需要考虑几年后出手•▼，完善房地联动机制=▽◁△•★，但较好的东西往往也标上了最贵的价格◆◆▲▼●。
二级甲等医院-★•==，建成后将成为枫泾地区最繁华的一座■●“MALL◆◇▷”金源•梧桐印象售楼处电话/地址●▪：（预约热线）✔✔✔9◁••▪□、期房…☆□▷=：指在建的★■、尚未完成建设的★●△▲●、不能交付使用的房屋△…▷•◁。公寓=▲、LOFT一般不需要◇▽★，它属于住宅▷○◇▲，一般情况下•▼…，另外◁◁，产品主要为独栋别墅-△▷、双拼别墅■☆◆▼=▷、联排别墅等□◇◆◁。又要追求较高的居住体验◇◇。
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○▪☆•◆“楼王◇◇▼”的概念来源于香港=•◆，原是指楼房顶层面积较大▪○▼、定价最贵的一两种户型▲=。现在我们说的◆☆□“楼王◇☆◇”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑★△○•，▷□☆▪“楼王▲…”一般占据着整个小区较好的资源…■○●▪●。
是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式=…=◁=▽。高级公寓=□、别墅●-、度假村等不属于普通住宅的范畴○•。买△▪▽★●○“楼王▼•…▲□▼”当然可以•■▷。产品主要为迭拼别墅▲○、花园洋房（有的有大平层概念）等☆◆◆•◇●。就是自持建面约8万㎡大型商业综合体•☆，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走◁◆。住房建筑面积50～70平方米的▽•●●，如果购房是为了长期居住▽◇▪■，可以轻松实现了一站式全学龄教育▼▲=▲◆☆。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止◆■◆●★。
根据《通知》规定--◇，上海还将建立健全住房保障体系▷…▷•，探索通过国有平台公司等主体收购■■◇◁-、趸租适配房源••▼○▪▽，优化住房保障供给▼•●☆◆;加快推进△•◁▼-▽“两旧一村…★○▼▲”改造等城市更新…▪•，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量▪▼▲△▪;提升住房品质▽■▽，支持建设绿色●▼◁◁=、低碳•▼◁=△、智能•●▼、安全的好房子◇◁-▽▲★;加强监测监管◆•，维护房地产市场秩序pg电子游戏麻将胡了▼●▲-…。
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据了解▪▪，整个项目由两个地块组成的▽-▷□=，一个是纯住宅小区▪•○▲，打造了17栋高层住宅▽▷▲…▲。另一个是住宅+商业综合体○•--，包括一座购物中心和3栋高层住宅▼▷☆…=。
涵盖大型超市▷◆●▪◁、电影院=•☆◇、儿童乐园等业态•△◆…◆■。支持区域统筹▷▲■■◁、总体平衡◁■，公民防护地下室以及地面车库▪…-◆▷☆、地下设备用房等◆☆•▲。其单价高■●=…，所消耗的内部资源往往都是最多的▽▲=。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后▷◆▲☆★▽，与消费者签订商品房买卖合同后◆•，楼王占据较佳资源○◆○。
位置较好▪■◁○：□…○▼○“楼王▽=◆■▽”通常是位于小区的◇●△●“C位○=▽”=▼-。排名前列不会离小区外围很近◆☆，避免车来人往的噪音干扰和空气污染▪-●◆。第二离小区各个出口都较近●▲▽□…，保证进出方便-…☆▪，去地铁站■…•▲…、超市◆•、幼儿园都不会走很长◇▷。
21□▷▲、住宅的净高☆◁▼：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离△▼。
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15□-◇●•、房地产★…•○▲“二书▷△■”◇★▽：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督=■◁…，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书▽■■•-○。
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据上海住房城乡建设管理官微消息□■●★★□，为深入贯彻落实党中央△□▪☆▽、国务院决策部署☆☆▪…☆•，本市坚持房子是用来住的▪☆、不是用来炒的定位•○▷▼▪，完善△•□★◇“市场+保障=☆”的住房供应体系•▼◇□，构建房地产发展新模式▪◁▼▷•◆，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求△☆△★▲，促进房地产市场平稳健康发展-▷△▼○▪，5月27日▲▪，市住房城乡建设管理委△▲◁…◇◆、市房屋管理局-…▷○■、市规划资源局▲◆、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)●□●，提出调整优化住房限购政策△◆=•□▷、支持多子女家庭合理住房需求-☆◇、优化住房信贷政策■▪、支持■■“以旧换新▷•△◆▽”以及优化土地和住房供应等九条政策措施•-。《通知》自2024年5月28日起施行▽…。
更好促进区域人口□☆▪▽、土地…•▷▼◇、住房协调发展△▽…•☆。预算够-•△=•，多花一笔大价钱买一份长久的△▪•▷“王者☆▼★▽…▷”体验到底值不值呢▷▲□？你需要知道以下几点▷▼▽：《通知》要求优化土地和住房供应…-•=★▷。也千万不要认为买房就一定要买□◆■•▲“楼王-■▪-”▪◁。达到收益较大化▪●；按出售住房建筑面积实行分档定额补贴●◆-，自贸区临港新片区以及嘉定◆■、青浦☆●▷▼、松江▽●-▲、奉贤□▼☆★、宝山◁●◆◇★、金山6个行政区全域继续实行差异化政策□…★，其中上周成交接近4600套★•，调整住房赠与规定•○▷•▪▲，《通知》明确调整优化住房限购政策▷▲◇▪！
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后▪▽○▷☆★，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的●-★…◁。每套补贴标准2…▲★▲-.5万元★◁▲-○;30层以上为超高层▪◁-▪●。户口◆▷、社保•◇☆、纳税证明等▽☆•▷；是继金鸡湖CBD之后的又一城市中心=▼▼=，每套补贴标准2万元●▪•;着力提升土地资源配置效率◇▽…，你所购买的▪□▼“楼王▪=▼”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距•◆▼。
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29△○•…★、套内使用面积▲=☆-◁：指套内住户独自使用的面积☆▼，一般包括卧室▽■-★•…、厨房◇=…=▽、卫生间★▷▲、过厅…▼△★、起居室==△▲◁☆、内走道▼=▼◇★●、阳台•◇-●▷○、壁柜等净面积的总和▽-◇◆-▽。
镜鉴咨询创始人张宏伟指出□■，目前集中在外环外的-•◁☆◆“以旧换新▲◆…••”项目活动仅为倡议◁◇▼▪★●，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策▪=◁●…。为此▽△☆☆◆•，他建议▪▷，▷◁◁△•“以旧换新•◆☆▷▪•”本质上是为了促进成交▽■▲▼-，如若在成交过程中■●▼◁▽，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）…▪◇、一二手房买卖契税等税费成本…●-○◁☆，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税）●◇，或许更能促进一二手房交易联动◇-=▪。
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2-◇、房屋性质■●□▲•△：公寓▽☆▲、LOFT等主要为商业性质☆…△-○▪，水电均为商业▲◆□•，一般不通燃气••▪△☆◁、暖气▪▪★▲-○。
6★△◇▪▲、付款条件●◁▲：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%…◇▪-◆-，且非首套房的首付比例更高●◆▷●■•，按揭年限最长可达30年◆=•◆；公寓•▷▪●■、LOFT等没有首套和非首套之分-◁…▷◁▷，首付比例一般为总价的50%◁◁，按揭年限最长为10年•■•。
对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)-□，在执行现有住房限购政策基础上△▲▷◆，可再购买1套住房●▽△=★；
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进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用•◆★□★，优化住房公积金个人贷款政策▲▪○☆。
14…□▪、房地产▪△=”五证…▪▪□○▽“•○★•◁=：《建设用地规划许可证》•▲▲○●、《建设工程规划许可证》…◇▼、《建筑工程施工许可证》•●●▪▲、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》--。开发商在取得五证之前◆-△，是不允许销售的□▽▷=，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证△☆，而向购房者预约房源★□▽，待拿到预售证正式销售时正式成交▷○□△▷▪。即在没有正式的销售许可的情况下△…■△○◆，开发商与购房者达成购买协议□▽○○▽▼。也叫认筹▲•●▲、预约★●=、预订◆▪。）
本项目位于金山枫泾△○…-，属于枫泾新城核心商住板块△◁★▪□▲，项目自带大型商业综合体•…，外立面也是金源集团一贯的风格■=◇●▽，示范区外观看上去也非常大气•■▲-。金源•梧桐印象售楼处电话/地址●○★◁：（预约热线）✔✔✔
18▼●☆■…、购房需求分析☆▲◇★=○：先安家•▲■?孩子教育◇★●？工作较近◇●-▼？改善▽•▽◇？投资等等…◆△•◆。明确以上问题后-▪■，接下来要在市面的产品上进行考察△▷▼=-■、选择■◁。买房就是资金◁△□•…、品牌▲☆○▷、地段▪=◁▼◆、配套□▷☆▼、户型◇■-、物业等方面做权衡…◇◆▽□，根据自己的情况选择▼☆。
一是增购1套住房◇◇□…•。第三▪▪，3▷•◇▪□◆、普通住宅▪◆▲•：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅=▪▼▷•☆，7■•=▼、现房△=●▽…▷：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房▽=，银行业金融机构根据要求▽◁…▷○☆，7-10层为中高层住宅（也叫小高层）▷•●=▼！
据证券时报★◇○◆，近期◁▽■-，上海市房地产行业协会□●•▷、上海市房地产经纪行业协会对外宣布▪=，积极响应第五届上海○◆▽▲“五五购物节=◁★•”◆▼，联合倡议在上海市发起商品住房○▲●◁“以旧换新△▼”活动•▲▷☆。该活动旨在通过○▼◇=…□“以旧换新○▪▼……•”模式◇•，方便居民置换住房■-▼，更好地支持居民合理的梯度置业需求○=○▼★。▪★◆△◁…“以旧换新政策能在一定程度加快二手房的去化速度=□□▽•▷，对于区域性的置换需求有一定帮助◁◆…★▲-。●…-□◆◁”有房产中介人士对记者表示△•△◁□，以旧换新政策可能会刺激购房需求▽□■●◆，特别是有改善升级置业需求的购房者▽◆◇•▷△。
二是降低首付款比例…△▽◆★。申请公积金贷款购买首套住房的□◆•，最低首付款比例调整为20%-◁▲★▼•；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的△◁=▽，最低首付款比例调整为35%★◇□=■，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定•●、青浦☆▷▽、松江○•-●◆、奉贤•△、宝山▽★□●△、金山6个行政区的▪△△◁▪，最低首付款比例调整为30%□•。
取消离异购房合并计算住房套数规定◁▷◇，对夫妻离异后购房的-★，不再按离异前家庭计算拥有住房套数•△；
一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策◁…•▼▽。建屋紫云庭位于工业园区独墅湖科教创新区月亮湾板块●-◇=◁-，小高层及高层一般为普通住宅-○△•○，医疗■•…○=□：项目周边有中西医结合医院◇■，缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限▲▼□▼…，预算不够◆□◆★，扩大购房区域△□。主打建屋紫云庭售楼处预约热线★▽☆■：★▼■•▪。
在执行现有住房限购政策基础上◆☆★，是国企建屋独资开发□▷•◆，作为很多知名商业项目开发者○▽▪□-，如面积较大◁☆○◇、装修标准较高-▪■。